คุณจะต้องมีการประเมินมูลค่าตลาดของโรงรถในกรณีที่ทำสัญญาซื้อขาย เช่า ประเมินมรดก และถ้าคุณวางแผนที่จะกู้เงินเพื่ออสังหาริมทรัพย์หรือบริจาคโรงรถให้กับทุนจดทะเบียนขององค์กรซึ่งเป็นผู้ก่อตั้งคุณ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ในการประเมินค่าใช้จ่ายของโรงรถ ปัจจุบันมีการใช้สามวิธี ได้แก่ ผลกำไร ค่าใช้จ่าย และการเปรียบเทียบ ผลลัพธ์โดยเฉลี่ยซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะเกิดขึ้นได้เมื่อใช้วิธีการทั้งหมดพร้อมกันและเสริมซึ่งกันและกัน
ขั้นตอนที่ 2
ตามวิธีการเปรียบเทียบ คุณจะตรวจสอบตัวบ่งชี้อัตราส่วนของอุปสงค์และอุปทานสำหรับอู่ซ่อมรถที่คล้ายคลึงกันในตลาด เหล่านั้น. หากราคาโดยเฉลี่ยของโรงรถที่คล้ายกับของคุณในตลาดมีขีดจำกัด คุณจะไม่สามารถขาย จำนองไว้เหนือราคานี้ได้ ในขณะเดียวกันก็ควรพิจารณาเงื่อนไขที่ค่อนข้างเท่าเทียมกัน เช่น สถานที่ก่อสร้าง ความห่างไกลจากย่านที่อยู่อาศัย ปีที่ว่าจ้าง วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง เป็นต้น
ขั้นตอนที่ 3
ในวิธีรายได้ ให้พิจารณาโรงรถของคุณเป็นแหล่งรายได้ เช่น สามารถปล่อยเช่าได้ เหล่านั้น. คุณต้องคำนวณค่าเช่าโรงรถที่จะนำมาในหนึ่งปีและค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ความยากลำบากอาจเกิดขึ้นในการกำหนดอัตราค่าเช่าและค่าสัมประสิทธิ์การเพิ่มขึ้นดังนั้นจึงไม่ควรใช้วิธีนี้
ขั้นตอนที่ 4
ด้วยวิธีต้นทุน คุณต้องคำนึงถึงต้นทุนทั้งหมดที่เกิดขึ้นสำหรับการซื้อที่ดินสำหรับโรงจอดรถและการก่อสร้าง หรือทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกัน ในกรณีนี้ เฉพาะค่าใช้จ่ายในการสร้างโรงรถเท่านั้นที่สามารถนำมาพิจารณาอย่างเป็นทางการได้ตั้งแต่ การซื้อที่ดินและการประเมินเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างลำบาก พิจารณาต้นทุนของวัสดุ บริการก่อสร้างและตกแต่ง แต่ความจริงแล้วที่ตั้งของโรงรถของคุณจะไม่ถูกนำมาพิจารณา และมันเป็นสิ่งสำคัญ
ขั้นตอนที่ 5
ปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึงในการกำหนดราคาตลาด: ขนาดของอาคาร พื้นที่ของแปลงที่ตั้งอยู่ ความพร้อมของความร้อน น้ำ ไฟฟ้า วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง